土地出让-出让公告

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青岛市黄岛区自然资源局

储备国有建设用地使用权拍卖出让公告

青黄自然资告字〔2020〕3245号

经青岛市黄岛区人民政府批准，青岛市黄岛区自然资源局决定以拍卖方式出让八幅储备地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖时间和地点

拍卖时间：2021年1月22日上午10：00

拍卖方式：竞买人通过青岛市公共资源交易网进入国有建设用地网上交易系统进行竞买。

二、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

序号

土地

位置

土地

总面积

(㎡)

规划建筑总面积

(㎡)

规划指标

出让土地部分

划拨土地部分

装配式建筑比例

容积率

建筑

密度

绿地率

土地

用途

土地

面积

(㎡)

出让年限

（年）

规划建筑面积

(㎡)

拍卖起始（综合）楼面地价(元/平方米)

出让起始总价

（万元）

竞买保证金

（万元)

土地

面积

(㎡)

土地

用途

规划建筑面积

(㎡)

土地

划拨价款

（18万元/亩）

HD2020-3245号

黄岛区华山西路东、华山四路南

15472

17019.2

1＜R≤1.1,居住建筑面积：商务建筑面积=9:1，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率,另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。

≤30

≥30

城镇住宅用地、

商务金融用地

12687.04（其中，城镇住宅用地分摊11139.84平方米、商务金融用地分摊1547.2平方米）

城镇住宅用地70年、商务金融用地40年

13955.74（其中，城镇住宅12253.82平方米、商务金融1701.92平方米）

3675

5128.7345

2784.96

城镇住宅用地（租赁型人才公寓）

3063.46

75.1939

该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

HD2020-3246号

黄岛区华山西路东、华山四路南

338

371.8

1＜R≤1.1,居住用地、商务用地地上建筑面积比例为9：1，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率,另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。该用地面积较小，须与周边地块按控规要求统一规划建设。

≤30

≥30

城镇住宅用地、

商务金融用地

277.16（其中，城镇住宅用地分摊243.36平方米、商务金融用地分摊33.8平方米）

城镇住宅用地70年、商务金融用地40年

304.88（其中，城镇住宅267.7平方米、商务金融37.18平方米）

3697

112.7141

60.84

城镇住宅用地（租赁型人才住房）

66.92

1.6427

该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

HD2020-3247号

黄岛区华山西路东、华山一路北

1752

1051.2

R≤0.6,文化设施用地、商务用地地上建筑面积比例为2：8。该用地面积较小，须与周边地块按控规要求统一规划建设。

≤35

≥25

文化设施用地、

商务金融用地

1752（其中，文化设施用地分摊350.4平方米、商务金融用地分摊1401.6平方米）

文化设施用地50年、商务金融用地40年

1051.2（其中，文化设施210.24平方米、商务金融840.96平方米）

3203

336.6994

该地块无装配式建设条件。

HD2020-3248号

黄岛区华山西路东、华山一路北

2205

1323

R≤0.6,文化设施用地、商务用地地上建筑面积比例为2：8。该用地面积较小，须与周边地块按控规要求统一规划建设。

≤35

≥25

文化设施用地、

商务金融用地

2205（其中，文化设施用地分摊441平方米、商务金融用地分摊1764平方米）

文化设施用地50年、商务金融用地40年

1323（其中，文化设施264.6平方米、商务金融1058.4平方米）

3202

423.6246

该地块无装配式建设条件。

HD2020-3249号

黄岛区华山西路东、华山一路北

11072

6643.2

R≤0.6,文化设施用地、商务用地地上建筑面积比例为5：5。该用地面积较小，须与周边地块按控规要求统一规划建设。

≤35

≥25

文化设施用地、

商务金融用地

11072（其中，文化设施用地分摊5536平方米、商务金融用地分摊5536平方米）

文化设施用地50年、商务金融用地40年

6643.2（其中，文化设施3321.6平方米、商务金融3321.6平方米）

2509

1666.7789

该地块无装配式建设条件。

HD2020-3250号

黄岛区华山西路东、华山一路北

14777

8866.2

R≤0.6,文化设施、商务地上建筑面积比例为2：8。

≤35

≥25

文化设施用地、

商务金融用地

14777（其中，文化设施用地分摊2955.4平方米、商务金融用地分摊11821.6平方米）

文化设施用地50年、商务金融用地40年

8866.2（其中，文化设施1773.24平方米、商务金融7092.96平方米）

3202

2838.9572

该地块无装配式建设条件。

HD2020-3289号

黄岛区石门寺路东、科技路南

32472

45460.8

≤1.4，居住建筑面积：商业建筑面积=7:3，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据相关土地政策，住宅用地容积率必须大于1

≤

≥30

城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）

27925.92（其中城镇住宅用地分摊18184.32，商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）分摊9741.6）

城镇住宅用地70年、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）40年

39096.29[其中城镇住宅25458.05，商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、公用设施营业网点13638.24）]

3317

12968.2394

4546.08

城镇住宅用地（租赁型人才公寓）

6364.51

122.7442

该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%

HD2020-3290号

黄岛区三沙路以东、翠岛路以南

192546

327328.2

≤1.7，其中居住建筑面积：商业类建筑面积：商务建筑面积：教育科研建筑面积：文化设施建筑面积 = 55 : 16.8 : 23.4 : 3.4 : 1.4；相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住容积率必须大于1

≤

≥25

城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）、商务金融用地、教育用地、科研用地、文化设施用地

171365.94（其中城镇住宅用地分摊84720.24，商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）分摊32347.73，商务金融用地分摊45055.76，教育科研用地分摊6546.56，文化设施用地分摊2695.65）

城镇住宅用地70年、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）40年、商务金融用地40年、教育用地50年、科研用地50年、文化设施用地50年

291322.10（其中城镇住宅144024.41，商服（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）54991.14，商务金融76594.80，教育科研11129.16，文化设施4582.59）

2909

84745.5989

42372.7995

21180.06

城镇住宅用地（租赁型人才住房）

36006.1

571.8616

该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%

注：1、本次拍卖出让建设用地使用权出让金总额即成交总额为成交楼面地价与公告规划建筑面积的乘积，出让金中不含契税、城市基础设施配套费、土地登记费、耕地占用税、耕地开垦费、土地复垦费、征地管理费、水土保持（设施补偿）费等费用。

2、上述宗地拍卖成交后涉及占用林地的，由宗地竞得人自行与行业主管部门对接办理林地使用手续。

三、竞买人范围

（一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定或《拍卖出让文件》中《竞买须知》约定禁止参加者外，均可参加竞买，其他要求详见竞买须知；

（二）土地出让成交后，竞得人须按《拍卖须知》中的相关规定与青岛市黄岛区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。同时竞得人为非青岛市黄岛区工商注册地的法人和其他组织，还须自土地出让成交之日起在30日内在青岛市黄岛区内成立全资子公司，由新公司与青岛市黄岛区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，方可作为建设用地使用权受让人办理土地登记进行开发经营。

（三）申请人须独立竞买。

四、本次国有建设用地使用权公开出让，住宅用地设起始价、最高限价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外；其他用途宗地设起始价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当住宅用地竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格，所有参与竞买且同意最高限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的暂定竞得人，均可参与网下商品房销售价格报价，但竞买人负责人为同一人或者存在控股、参股关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动，如发现竞买人存在前列行为，直接取消竞买资格。商品房销售价格按相关规定执行。

五、拍卖出让文件的下载

申请人可自行登录青岛市国有建设用地使用权网上交易系统下载相关文件。

竞买申请的办理
申请人须全面阅读《青岛市国有建设用地使用权网上交易规则》，于2021年1月20日上午8:00至2021年1月21日下午16:00，登录青岛市国有建设用地使用权网上交易系统办理竞买申请（竞买人应确保在报名期内每日16:00前竞买保证金到账，资金来源须为自有资金）。
HD2020－3245号宗地竞买保证金为：人民币伍仟壹佰贰拾捌万柒仟叁佰肆拾伍元整。
HD2020－3246号宗地竞买保证金为：人民币壹佰壹拾贰万柒仟壹佰肆拾壹元整。
HD2020－3247号宗地竞买保证金为：人民币叁佰叁拾陆万陆仟玖佰玖拾肆元整。
HD2020－3248号宗地竞买保证金为：人民币肆佰贰拾叁万陆仟贰佰肆拾陆元整。
HD2020－3249号宗地竞买保证金为：人民币壹仟陆佰陆拾陆万柒仟柒佰捌拾玖元整。
HD2020－3250号宗地竞买保证金为：人民币贰仟捌佰叁拾捌万玖仟伍佰柒拾贰元整。
HD2020－3289号宗地竞买保证金为：人民币壹亿贰仟玖佰陆拾捌万贰仟叁佰玖拾肆元整。
HD2020－3290号宗地竞买保证金为：人民币肆亿贰仟叁佰柒拾贰万柒仟玖佰玖拾伍元整。
有下列情形之一的，禁止参加竞买：
1、未按《国有建设用地使用权出让合同》约定缴纳国有建设用地使用权出让金的；
2、未按《国有建设用地使用权出让合同》约定进行开发建设导致土地闲置的；
3、扰乱土地出让活动秩序，受到国土资源管理部门警告或处罚的；
4、竞买人因债务原因被列入失信人员名单的；
5、按照国家有关法律法规规定，认定不具备竞买资格的。
七、竞得人资格审查
竞得人应在土地招拍挂交易成交后1个工作日内，将在交易系统打印的《竞得确认及资格审查通知书》《竞买申请书》、营业执照副本、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）及拍卖文件规定的其他材料和竞买保证金交纳证明等资格审查材料原件的扫描件通过网络发送至青岛市黄岛区公共资源交易服务中心土地交易专用邮箱tudijiaoyi@163.com,同时将纸质版报送至青岛市黄岛区长江东路443号自然资源局国土资源储备中心307房间办理资格审查手续。承办人对竞得人资格及相关证明材料进行审查，竞得人所提交纸质文件与扫描件不一致或材料内容虚假以及存在其他不符合本公告要求未通过审查的，撤销竞得人的竞得资格，没收5%的竞买保证金,出让人另行组织宗地网上交易活动；竞得人未按规定提交纸质申请文件，或竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，撤销竞得人的竞得资格，没收全部竞买保证金。竞价结果无效，出让人另行组织宗地网上交易活动。对通过资格审查的，承办人将在审核后，由出让人与竞得人签订《成交确认书》。
八、其他需要公告的事项
本次拍卖出让公告内容如有变化，出让人将按规定在《青岛日报》等相关媒体发布补充公告，届时以补充公告为准。竞买人竞买本次出让宗地所缴纳的资金须为企业自有资金。
九、出让人及联系方式
出让人：青岛市黄岛区自然资源局
联系地址：青岛市黄岛区长江东路443号
承办人：青岛市黄岛区自然资源局
黄岛区公共资源交易服务中心
联系地址：青岛市黄岛区双珠路路南西部机关办公中心2号楼
公共资源交易大厅6楼土地交易受理窗口
报名咨询：0532-68976530 宗地咨询：0532-86988713、86113987
联系人：许善坤联系人：耿雅妮、潘宇骞
青岛市黄岛区自然资源局
二〇二〇年十二月三十日

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