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智能制造产业园区保障性租赁住房项目二期精装修工程(暂估价) 2026-04-28
  青岛市建设工程招投标管理系统
智能制造产业园区保障性租赁住房项目二期精装修工程(暂估价)招标公告
公告发布日期： 2026/04/28 12:44:50
项目名称: 智能制造产业园区保障性租赁住房项目二期精装修工程(暂估价)
工程地点: 西海岸新区红石崖街道办事处中德生态园17号线南侧、生态园17号线支一路北侧、生态园24号线东侧、生态园30号线西侧
资金来源: 国有（非财政）投资 出资比例： 自有资金53%；银行贷款47%
招标工程类型: 房屋建筑-其他房屋建筑工程-施工 工程类别: Ⅲ类工程
本项目总投资额： 300100000元 工程造价： 16626976.68元
结构形式： 框剪 工程规模： 28000平方米
计划文号： 2211-370211-89-01-400445 用地规划许可证编号： /
建设单位： 青岛德洛建设有限公司
建设单位联系人： 刘光磊 建设单位联系电话： 18266631049
代建单位：
代建单位联系人： 代建单位联系电话：
招标单位： 南通四建集团有限公司 招标单位地址： 山东省青岛市高新区华中路66号8号楼
招标单位联系人： 杨军 招标单位联系电话： 15853205899
招标代理单位： 山东海润项目管理有限公司
招标代理项目负责人： 何雨豪 招标代理项目负责人联系电话： 15254288355
项目统一代码（编码）： 2211-370211-89-01-400445 房地产产权人： /
房地产产权证证号： / 招标代理资格：
监督部门： 青岛西海岸新区行政审批服务局 监督部门联系电话： 0532-68976507
监督部门地址： 青岛西海岸新区七墩山路77号南区 监督部门其他联系方式： /
一、项目基本情况
（一）项目概况：本次招标内容为智能制造产业园区保障性租赁住房项目二期2#、4#楼座公区及室内精装修，总建筑面积约28000㎡ 。
（二）招标内容：现有图纸范围内2#、4#楼座公区及室内精装修。
标段名称 规模 标段内容 最高投标限价(元)
不划分标准28000平方米智能制造产业园区保障性租赁住房项目二期精装修工程(暂估价)16626976.68
二、投标企业应具有的条件
1.具有建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质；
2.具有有效的安全生产许可证；
3.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。招标人的任何不具有独立法人资格的附属机构（单位），或者为招标项目的前期准备或者监理工作提供设计、咨询服务的任何法人及其任何附属机构（单位），都无资格参加该招标项目的投标。

三、项目负责人应具有的条件
1.具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格且具有安全生产考核合格证（B证）；
2.本单位在职人员，且参与本工程投标时未担任其他工程的项目负责人。

四、联合体投标要求
本工程不接受联合体投标。

五、投标标段要求
本工程不划分标段。

六 、资格审查办法和方式
有限数量制，合格投标人在13家（含13家）以下时，应全部参加投标。合格人超过13家时，招标人可按资格后审得分由高到低选取前13家（第13家得分相同时均应选取）投标人参加投标。
七 、评标办法
综合评估法
八 、同类工程经验要求
同类工程界定：单项合同额1500万元及以上的建筑装修装饰工程施工项目。
九 、招标文件的获取
开标时间前在全国公共资源交易平台（山东省青岛市）青岛市公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.qingdao.gov.cn）本项目招标公告页面免费下载招标文件。
十 、投标文件递交
投标人应当在投标截止时间前，通过【青岛市公共资源投标文件制作工具】上传投标文件。本项目不接受纸质投标文件。
十一 、投标截止时间、开标时间及地点
开标地点: 青岛西海岸新区公共资源交易服务中心（青岛西海岸新区七墩山路77号南区2号入口）
【第二开标室（1024室） 】		 投标截止时间、开标时间: 2026-05-19 09:30
十二 、其他
1．本工程无保密内容。
2、异议受理联系人：杨军，联系电话：15853205899，邮箱：272805570@qq.com，传真：/，地址：山东省青岛市高新区华中路66号8号楼
3．潜在投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出。招标人未在规定时间内答复或异议提出人对招标人的异议答复不满意的，可向青岛市黄岛区行政审批服务局（投诉咨询电话：0532-68976511；投诉咨询邮箱：jyzdk@qd.shandong.cn；投诉受理地址：青岛西海岸新区七墩山路77号南区1025室；）投诉；投诉事项未提出异议的，将不予受理。投诉应符合《工程建设项目招标投标活动投诉处理办法》的有关规定。
4.上一年是指从工程招标公告发布之日至前一年的1月1日，上两年是指从工程招标公告发布之日至前两年的1月1日，以此类推。
5.网上技术支持电话：0532-85871505
备注：具体开标时间及场地安排可能会因项目的补充、澄清、暂停等情况发生变更，请各投标人密切留意青岛市公共资源交易中心网站中公布的本项目日程安排。

下载PDF版招标文件
标段 标段编号 投标截止时间 异议截止时间 开标时间
  • 不划分标段
  • E3702002313022884001001
2026/5/19 9:30:00 2026/5/9 9:30:00 2026/5/19 9:30:00
资格预审文件/招标文件的澄清和修改
类型 内容 发布时间
招标文件澄清 第4版：原招标文件投标人须知前附表中11.6.3招标代理费相关要求变更为：中标人支付，不单独列项 。本项目招标代理服务费 40000 元，中标人需在中标公示结束后 1-3 个工作日内，向招标代理机构缴纳该项费用。投标单位在报价中综合考虑，本次报价时不单独列支。 2026/4/30 16:22:23
招标文件澄清 第3版：1.本项目图纸过大以澄清方式发布图纸第二部分，请各潜在投标人在本澄清公告附件中自行下载图纸第二部分。
2.招标文件“评标办法—形式评审标准与响应性评审标准（报价文件）”增加评审因素：1.未发现异常低价情况本项目：不设置异常低价指标或低价风险控制价，评审委员会依据专业经验，参考同类项目中标价格、类似市场价格水平、行业人工费用标准、国家有关部门指导行业协会发布的行业平均成本等情况，对报价合理性进行判断。在评标过程中，发现投标人的报价明显低于其他投标报价、使得其投标报价可能低于其个别成本的时，启动异常低价评审程序。评标委员会应当先请异常低价投标人作必要的澄清、说明，不得直接否决其投标。投标人须在规定时间内作出澄清或者说明，并提供降低工程造价的相关证明材料（不限于在人工、材料、机械消耗量、价格、施工措施、方案及其他方面）；同时提供关于合同履行能力及工程质量安全控制的承诺。 以下情形不得作为异常低价投标说明的依据： （1）亏本让利； （2）企业市场拓展或品牌宣传； （3）降低或改变原设计方案、技术工艺、施工标准的； （4）类似项目业绩。相关标书内容在投标函基础信息、投标函、投标函附录、工程量清单（绑定gczj文件）中体现。 2.评标委员会认为不得作为降低投标报价依据的情形 ：投标人未在规定时间内作出有效澄清、说明或评标委员会认定（按照少数服从多数的原则）其存在履约及质量安全风险，评标委员会应否决其投标，不推荐其为中标候选人。评标委员会对通过评审的异常低价中标候选人合同履行能力及工程质量安全等风险进行全面评估，并作为评标结果的附件提交给招标人。相关标书内容在投标函基础信息、投标函、投标函附录、工程量清单（绑定gczj文件）中体现。 3.评标流程变更为：资格审查-资格审查打分-报价初审-报价详审-商务标初审-商务标详审-技术标初审-技术标详审。		 2026/4/30 15:52:01
招标文件澄清 第2版：1.本项目图纸过大，以澄清方式重新发布，请各潜在投标人在本澄清公告附件中自行下载图纸第一部分。
2.删除招标文件第二章投标人须知前附表中11.6.10条条款内容。
3.本项目付款方式变更为：本工程无预付款。依据工程进度付款，每月完成的施工内容经验收合格，提供验收资料并经工 程总监及发包人审核确认已完工作量报告及进度款支付申请后60日内，拨付当月已完成产值的80%；结算审核完成后，付至审核值的97%，剩余 3%留作质量保证金。支付方式：银行转账；银行承兑； 商业承兑；航信等。
4.本项目评审办法（fyq）已更新，请投标人重新下载。		 2026/4/30 14:40:52
招标文件澄清 第1版：原招标公告及招标文件中标段名称变更为“不划分标段”。系统中电子招标文件已修正，投标人无需重新下载招标文件制作标书。 2026/4/29 15:24:53

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