| 一、项目基本情况 |
1、项目概况：
对王哥庄街道的港东村小区、桑园村路北小区、荷花村居民楼等3个老旧小区的楼院进行改造，共涉及480余户居民，建设内容主要包括小区道路铺设、强弱电整理、管道维修及更换等；楼座外墙保温、外立面整治，楼道粉刷，屋顶防水、公共区域门窗更换以及拆除工程等。
2、招标内容：
2.1设计招标内容：施工图设计、施工期间的技术支持及相关后续服务（详见设计任务书和招标人要求）。
2.2施工招标内容：施工图纸范围内的全部内容及缺陷责任期保修工作。 |
| 标段名称 |
规模 |
标段内容 |
施工部分最高投标限价(元) |
设计部分最高投标限价(元) |
采购部分最高投标限价(元) |
BIM部分最高投标限价(元) |
勘察部分最高投标限价(元) |
其他部分最高投标限价(元) |
| 1标段 | 76414平方米 | 王哥庄街道2026年老旧楼院改造工程（设计施工总承包） | 16260233.64 | 312661.4 | 无 | 无 | 无 | 无 | |
二、投标人应具有的条件
1、具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；
2、投标人应具有以下设计资质和施工资质：
2.1 设计资质：工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质或建筑行业 （建筑工程）专业设计乙级及以上资质。
2.2 施工资质：具有建筑工程施工总承包叁级及以上资质。
3、投标人须具有安全生产许可证（若为联合体投标，《联合体协议书》中负责施工分工的成员方须具有）。
4、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
5、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标；如开标时出现前述情况，投标人应当做好协商，于资格后审前选出一个投标人参与资格后审，如不能按时选出投标人的，招标人有权否决相关投标人的投标资格。
三、项目负责人资格要求
1.工程总承包项目经理1名：
1.1 工程总承包项目经理：应为投标人正式在职人员，取得相应工程建设类注册执业资格，包括注册建筑师或注册土木工程师或建筑工程专业贰级及以上注册建造师或房屋建筑工程专业注册监理工程师，且未担任其他在施建设工程总承包项目经理、施工项目负责人；
1.2 项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。
1.3担任过同类项目的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师，熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范、具有较强的组织协调能力和良好的职业道德；
2.专业负责人：
2.1 项目设计负责人1名：应为投标人正式在职人员，具有注册建筑师执业资格。
2.2 项目施工负责人1 名：应为投标人正式在职人员，具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格和项目负责人安全生产考核合格证（B 证）；
2.3 施工负责人投标时未担任其他在建工程项目的项目负责人。
3.工程总承包项目经理满足项目设计负责人或项目施工负责人资格要求的，可兼任其中一名负责人，不得同时兼任。项目设计负责人和项目施工负责人之间不得兼任。
四、联合体投标要求
全部标段:本工程接受联合体投标，联合体投标应满足下列条件：
1.联合体设计成员方均须满足上述"二、投标人应具有的条件"中设计企业资质要求；联合体施工成员方均须满足上述"二、投标人应具有的条件"中施工企业资质要求；
2.联合体各成员方应共同签订联合体协议，协议中须指定牵头人，并明确各成员方的工作范围、权利及义务；
3.联合体各方签订联合体协议后，不得再以自己名义单独或者参加其他联合体在同一工程或同一标段中投标。
五、投标标段要求
本工程不分标段。
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| 六 、资格审查办法和方式 |
| 有限数量制，合格投标人在7家（含7家）以下时，应全部参加投标。合格人超过7家时，招标人可按资格后审得分由高到低选取前7家（第7家得分相同时均应选取）投标人参加投标。 |
| 七 、评标办法 |
| 综合评估法 |
| 八 、同类工程经验要求 |
1.投标人及其工程总承包项目经理参加投标上五年度须具备一项同类工程经验（联合体投标时，联合体任一方具备一项同类工程经验即可）；
2.潜在投标人或投标人参加开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人资格审查不合格或在资格审查打分（或商务标书评审打）分时相应评分项不得分。
3.同类工程界定：
3.1设计同类工程：单项合同设计费30万元及以上的房屋建筑工程设计项目；
3.2施工同类工程：单项合同额1400万元及以上的房屋建筑工程施工项目；
3.3工程总承包同类工程：单项合同额1400万元及以上的房屋建筑工程总承包项目。 |
| 九 、招标文件的获取 |
| 开标时间前在全国公共资源交易平台（山东省青岛市）青岛市公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.qingdao.gov.cn）本项目招标公告页面免费下载招标文件。 |
| 十 、投标文件递交 |
| 投标人应当在投标截止时间前，通过【青岛市公共资源投标文件制作工具】上传投标文件。本项目不接受纸质投标文件。 |
| 十一 、投标截止时间、开标时间及地点 |
| 开标地点: |
青岛市崂山区新锦路6号崂山区政务服务大厅6楼
【第一开标室(仅限于工程项目预约使用) 】 |
投标截止时间、开标时间: |
2026-03-26 09:30 |
| 十二 、其他 |
| 1．本工程无保密内容。 |
| 2、异议受理联系人：孙会朋，联系电话：0532-87842647，邮箱：wgzjsfwzx@163.com，传真：/，地址：青岛市崂山区王哥庄街道办事处政府驻地 |
3．投诉举报电话：0532-88999737 地址：青岛市崂山区仙霞岭路18号
4．网上技术支持电话：0532-85871505
5．上一年是指从工程招标公告发布之日至前一年的1月1日，上两年是指从工程招标公告发布之日至前两年的1月1日，以此类推。 |
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招标公告,区块链已存证
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