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东方海景四号楼改造提升工程 2025-12-29
  青岛市建设工程招投标管理系统
东方海景四号楼改造提升工程招标公告
公告发布日期： 2025/12/29 16:10:46
项目名称: 东方海景四号楼改造提升工程
工程地点: 青岛市西海岸新区海景路298号
资金来源: 国有（非财政）投资 出资比例： 自筹100%
招标工程类型: 房屋建筑-商业及服务用房屋建筑工程-施工 工程类别: Ⅲ类工程
本项目总投资额： 16696620.27元 工程造价： 16696620.27元
结构形式： 框剪 工程规模： 6640.09平方米
计划文号： 用地规划许可证编号：
建设单位： 青岛瑞达创拓产业投资有限公司
建设单位联系人： 冯展翔 建设单位联系电话： 0532-58953803
代建单位：
代建单位联系人： 代建单位联系电话：
招标单位： 青岛瑞达创拓产业投资有限公司 招标单位地址：
招标单位联系人： 冯展翔 招标单位联系电话： 0532-58953803
招标代理单位： 青岛北海深港智能科技有限公司
招标代理单位联系人： 张工 招标代理单位联系电话： 15376766069
项目统一代码（编码）： 房地产产权人：
房地产产权证证号： 招标代理资格：
监督部门： 西海岸新区行政审批服务局 监督部门联系电话： 0532-68976507
监督部门地址： 青岛西海岸新区七墩山路77号南区 监督部门其他联系方式： /
一、项目基本情况
1、项目概况：青岛市西海岸新区海景路298号，建筑面积共计6640.09㎡，共12层,进行室内装饰装修改造。

2、招标内容：室内墙面、地面、顶棚装饰装修；雨水、污水、给水管道施工，智能化、强电、消防设施、暖通、消控室、室外景观施工，拆除及改造等。施工图纸及工程量清单范围内、招标文件等有关工程资料范围内的全部内容及与工程建设有关的设备、货物的采购和安装。

3、标段划分：本工程不划分标段。
标段名称 规模 标段内容 最高投标限价(元)
不分标段6640.09平方米施工图纸及工程量清单范围内、招标文件等有关工程资料范围内的全部内容及与工程建设有关的设备、货物的采购和安装调试。16696620.27
二、投标企业应具有的条件

全部标段:1.具有建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质；
2.具有有效的安全生产许可证；
3.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。招标人的任何不具独立法人资格的附属机构（单位），或者为招标项目的前期准备或者监理工作提供设计、咨询服务的任何法人及其任何附属机构（单位），都无资格参加该招标项目的投标。

三、项目经理资格要求

全部标段:1.具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格；
2.同时具有安全生产考核合格证（B证）；
3.参与本工程投标时未担任其他工程的项目负责人。

四、联合体投标要求

全部标段:本工程不接受联合体投标。

五 、资格审查办法和方式
有限数量制，合格投标人在13家（含13家）以下时，应全部参加投标。合格人超过13家时，招标人可按资格后审得分由高到低选取前13家（第13家得分相同时均应选取）投标人参加投标。
六 、评标办法
综合评估法
七 、同类工程经验要求
同类工程界定：单项合同额 1500万元及以上的装饰装修工程。
八 、招标文件的获取
开标时间前在全国公共资源交易平台（山东省青岛市）青岛市公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.qingdao.gov.cn）本项目招标公告页面免费下载招标文件。
九 、投标文件递交
投标人应当在投标截止时间前，通过【青岛市公共资源投标文件制作工具】上传投标文件。本项目不接受纸质投标文件。
十 、投标截止时间、开标时间及地点
开标地点: 青岛西海岸新区公共资源交易服务中心（青岛西海岸新区七墩山路77号南区2号入口）
【第三开标室（1030A） 】		 投标截止时间、开标时间: 2026-01-19 09:30
十一 、其他
1．本工程无保密内容。
2、异议受理联系人：冯展翔，联系电话：0532-58953803，邮箱：jiaotoujituanzbcgb@163.com，传真：/，地址：青岛市黄岛区海西二路997号
3.本项目采用资格后审有限数量制，经符合性审查，合格投标人在13家（含）以下时，应全部参加投标。合格投标人在13家（不含）以上时，由评标委员会对合格投标人进行资格审查打分，按得分由高到低选取13家（第13家得分相同时均应选取）投标人参加投标。
4.潜在投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出。招标人未在规定时间内答复或异议提出人对招标人的异议答复不满意的，可向青岛西海岸新区政务服务和公共资源交易管理办公室交易指导科（0532-68976511）投诉；投诉事项未提出异议的，将不予受理。投诉应符合《工程建设项目招标投标活动投诉处理办法》的有关规定。
5.网上技术支持电话：0532-85871505
6.上一年是指从工程招标公告发布之日至前一年的1月1日，上两年是指从工程招标公告发布之日至前两年的1月1日，以此类推。
7.本工程无需缴纳投标保证金。
备注：具体开标时间及场地安排可能会因项目的补充、澄清、暂停等情况发生变更，请各投标人密切留意青岛市公共资源交易中心网站中公布的本项目日程安排。

下载PDF版招标文件

  • 东方海景四号楼改造提升工程不分标段.pdf

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标段 标段编号 投标截止时间 异议截止时间 开标时间
  • 不分标段
  • E3702002313022194001001
2026/1/19 9:30:00 2026/1/9 9:30:00 2026/1/19 9:30:00
资格预审文件/招标文件的澄清和修改
类型 内容 发布时间
招标文件澄清 第1版：1、招标公告第十一、其他 第4条变更为“4.潜在投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出。招标人未在规定时间内答复或异议提出人对招标人的异议答复不满意的，可向青岛市黄岛区行政审批服务局（投诉咨询电话：0532-68976511；投诉咨询邮箱：jyzdk@qd.shandong.cn；投诉受理地址：青岛西海岸新区七墩山路77号南区1025室；）投诉；投诉事项未提出异议的，将不予受理。投诉应符合《工程建设项目招标投标活动投诉处理办法》的有关规定。”
2、招标文件第二章 投标人须知 11.3技术标书是否采用暗标评审 变更为“采用，技术标为暗标评审。本项目对投标人编制技术文件无字体、字数、行距、页边距等固定格式要求，投标人在投标文件编制系统中填写文本后自动生成（可插入图片），但不得出现任何可以识别投标人身份的内容（如名称、logo、人员信息等），否则投标无效。”评审专家可根据技术标的编制水平及对招标文件的响应情况在技术标评审打分时酌情扣分。
3、合同中专用合同条款增加“2.3 资金来源证明及支付担保 发包人提供资金来源证明的期限要求：执行《山东省工程建设领域工程款支付担保实施办法》文件的相关规定。
发包人是否提供支付担保：是。
发包人提供支付担保的形式：按照<<山东省工程建设领域工程款支付担保实施办法>>(鲁建建管字[2025)1号)的相关规定执行。
4、合同12.4.1付款周期第（3）条 变更为“工程结算审核意见出具后最高付至结算审核值的97%”。
5、合同14.2竣工结算审核中“承包人应提高工程竣工结算的编制水平，避免高估冒算，竣工结算审减额超过报审值5%的，由承包人承担此部分咨询费，计算公式为（审减值-报审值×5%）×5%。在工程结算审计过程中，如审减额超过报审值10%的，将追加扣除结算审定值的2%。”变更为“承包人应提高工程竣工结算的编制水平，避免高估冒算，竣工结算审减额按照山东省住房和城乡建设厅关于规范造价咨询活动提高结算质量的通知（鲁建建管字〔2025〕8号）执行”
6、删除招标文件品牌明细表A类物资中“且在酒管公司指定渠道采买”文字表述。招标人不指定或限定品牌。		 2025/12/31 16:53:58
投标人疑问/异议  提出疑问 提出异议
重要提示：各投标人，若对招标文件（资格预审文件）个别地方不清楚需要招标人解答的问题，应通过疑问端口提出，不得从异议端口提出；只有招标文件存在排斥投标人或潜在投标人条款等违法情形的方可通过异议端口提出。特此告知。
“一照通投”温馨提示：各交易主体可使用电子营业执照完成工程招投标和政府采购全过程交易，实现身份认证、标书加解密、签署合同等操作，全程免费。

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