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象屿物流青岛智慧产业园（B地块）施工

2025-08-29

青岛市建设工程招投标管理系统

象屿物流青岛智慧产业园（B地块）施工招标公告

公告发布日期：	2025/08/29 18:43:59
项目名称:	象屿物流青岛智慧产业园（B地块）施工
工程地点:	青岛前湾保税港区同江路以南、月湾路以北、玉峰路以东、嵩峰路以西；
资金来源:	国有（非财政）投资	出资比例：	自筹100%
招标工程类型:	房屋建筑-仓储房屋建筑工程-施工	工程类别:	Ⅰ类工程
本项目总投资额：	231960000元	工程造价：	140353526.13元
结构形式：	其他	工程规模：	47733.61平方米
计划文号：	2506-370211-04-01-511053	用地规划许可证编号：	地字第 370201202500102号
建设单位：	青岛象屿物流发展有限责任公司
建设单位联系人：	邓永煌	建设单位联系电话：	18060489449
代建单位：
代建单位联系人：		代建单位联系电话：
招标单位：	青岛象屿物流发展有限责任公司	招标单位地址：	中国(山东)自由贸易试验区青岛片区前湾保税港区北京路45号东办公楼一楼102室2023-2571(A
招标单位联系人：	邓永煌	招标单位联系电话：	18060489449
招标代理单位：	中达工程管理咨询有限公司
招标代理单位联系人：	关琳琳	招标代理单位联系电话：	18561828366
项目统一代码（编码）：	2506-370211-04-01-511053	房地产产权人：
房地产产权证证号：		招标代理资格：
监督部门：	青岛自贸片区审批管理部	监督部门联系电话：	0532-86769893
监督部门地址：	青岛保税港区北京路68号	监督部门其他联系方式：	/

一、项目基本情况

1.项目概况:本项目位于青岛前湾保税港区同江路以南、月湾路以北、玉峰路以东、嵩峰路以西。新建总建筑面积47733.61㎡（地上建筑面积47733.61㎡，地下建筑面积0㎡）。主要建设内容包括但不限于仓库（最大单体建筑面积22973.42㎡，结构形式为一层钢筋混凝土框架，二层框排架+轻钢屋面结构，最大建筑高度约24m,最大单跨度约25m，地上2层，地下0层）、办公用房（位于1#仓库内部，共计4层，结构形式钢筋混凝土框架结构，建筑面积2637.96㎡）汽车坡道、架空平台、架空连廊、门卫室、设备用房及公共卫生间等配套设施。
2.招标内容: 本项目施工图纸及工程量清单范围内、招标文件等有关工程资料范围内的全部内容及与工程建设有关的设备、货物的采购和安装。
3.本项目不划分标段。

标段名称	规模	标段内容	招标控制价(元)
不划分标段	47733.61平方米	本项目施工图纸及工程量清单范围内、招标文件等有关工程资料范围内的全部内容及与工程建设有关的设备、货物的采购和安装。	140353526.13

二、投标企业应具有的条件
1.具有建筑工程施工总承包三级及以上资质；
2.具有安全生产许可证；
3.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。招标人的任何不具独立法人资格的附属机构（单位），或者为招标项目的前期准备或者监理工作提供设计、咨询服务的任何法人及其任何附属机构（单位），都无资格参加该招标项目的投标。

三、项目负责人资格要求
1.具有建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格；
2.同时具有安全生产考核合格证（B证）；
3.参与本工程投标时未担任其他工程的项目负责人。

四、联合体投标要求
本工程不接受联合体投标。

五、资格审查办法和方式

有限数量制，合格投标人在13家（含13家）以下时，应全部参加投标。合格人超过13家时，招标人可按资格后审得分由高到低选取前13家（第13家得分相同时均应选取）投标人参加投标。

六、评标办法

综合评分法

七、同类工程经验要求

1.投标人参加投标无须具备同类工程经验。
2.潜在投标人或投标人参加开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人在资格审查打分或商务标书评审打分时相应评分项不得分。
3.同类工程界定：单项合同建筑面积50000平方米及以上的工业建筑工程施工。

八、招标文件的获取

开标时间前在全国公共资源交易平台（山东省青岛市）青岛市公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.qingdao.gov.cn）本项目招标公告页面免费下载招标文件。

九、投标文件递交

投标人应当在投标截止时间前，通过【青岛市公共资源投标文件制作工具】上传投标文件。本项目不接受纸质投标文件。

十、投标截止时间、开标时间及地点

开标地点:

青岛市民中心位于市南区福州南路27号公共资源交易中心
【三楼1号开标室（302室）】

投标截止时间、开标时间:

2025-09-19 09:30

十一、其他

1．本工程无保密内容。

2、异议受理联系人：邓永煌，联系电话：18060489449，邮箱：dyongh@xiangyu.com，传真：，地址：中国(山东)自由贸易试验区青岛片区前湾保税港区北京路45号东办公楼一楼102室

3．投诉举报电话：0532-86769893
4．网上技术支持电话：0532-85871505
5．上一年是指从工程招标公告发布之日至前一年的1月1日，上两年是指从工程招标公告发布之日至前两年的1月1日，以此类推。

备注：具体开标时间及场地安排可能会因项目的补充、澄清、暂停等情况发生变更，请各投标人密切留意青岛市公共资源交易中心网站中公布的本项目日程安排。

下载PDF版招标文件

象屿物流青岛智慧产业园（B地块）施工不划分标段.pdf
查看招标清单查看控制价

标段	标段编号	投标截止时间	异议截止时间	开标时间
不划分标段	E3702002313021465001001	2025/9/19 9:30:00	2025/9/9 9:30:00	2025/9/19 9:30:00

投标人疑问(招标文件)：1、门窗表中外窗为70系统普通铝合金窗框，表下面说明中第9条中外窗采用60系列铝合金，以哪个为准，其中玻璃几层？ 2、设计说明中疏散楼梯、楼板、屋面承重构件耐火极限为1.5h,而清单中耐火极限为1.0h，以哪个为准？ 3、商品混凝土的调差范围应包含主体结构、二次结构、装修装修、室外工程等所有实体工程的混凝土。2025/9/9 8:25:16
招标人回复：1、答：以70系普通铝合金窗框为准，单层5厚灰色钢化玻璃。 2、答：按照结构施工图钢结构设计说明中“钢结构耐火极限要求表”为准。 3、答：按招标文件执行。 2025/9/11 16:00:39

投标人疑问(招标文件)：1、招标文件P47页，2.4.2提供施工条件：施工用水接口位于地块东侧红线外约 160米（综保智慧库南门处），临电接口位于地块东南角红线内，接电口、接水口至施工场地内的水、电设施由承包人自行解决，费用自理。问题：按照青岛市结算资料汇编规定，建设单位应将自来水水源、强电电源、道路(非指硬化道路)提供至距单体(含小区中的单体)或构筑物工程中心50m半径范围内，并设水、电计量表。建设单位不能按上述要求供时，施工单位依据经过批准的施工组织设计，按建筑、安装消耗量定额及其相应规定，另行单独计算费用。请问招标清单是否按照规定单独列清单项计取此部分费用？ 2、招标文件P47页，2.4.2提供施工条件：水、电装表按实计量，费用由承包人支付，水电费发票为发包人名称，由发包人收存，发包人不更改水电费发票名称及提供发票给承包人，费用包含在合同价中。问题：此条款约定水电费由承包人支付，水电费发票为发包人名称，费用包含在合同价中，请问本项目为总价包干项目，水电费包含在总价中，水电费发票也跟随总价一同开具，故承包人支付的水电费发票是否应为承包人名称？ 3、招标文件P48页，（2）承包人应履行的其他义务：具体如下：8）工程开工前和完工后，工程红线外周边市政管线位置、标高、管径的测量、清淤、清理、CCTV 检测由承包人实施，费用由承包人负责。问题：此部分费用不属于承包人施工图纸范围内的工作内容，请问招标清单是否单独列清单项计取此部分费用或列一笔暂估费用，实际发生时办理签证，按实计取？ 4、招标文件P49页，（2）承包人应履行的其他义务：具体如下：20）发包人单独发包的工程，在实施过程中，承包人应做好总承包管理和协调，并提供配合服务工作。总承包服务费在投标总价中考虑。问题：请问本工程是否有发包人单独发包的工程？ 5、招标文件P57页，11价格调整，材料调差仅限于商品混凝土、钢筋（不含钢结构使用的钢材）。问题:因本项目钢结构工程量较大，建议材料调差包含钢结构使用的钢材。 6、招标文件P57页，11价格调整，商品混凝土调差范围。问题：调差范围应包含主体结构和二次结构的所有混凝土。 7、招标文件P58页，11价格调整，钢筋调差范围。问题：调差范围应包含主体结构和二次结构的所有钢筋。 8、招标文件P66页，21.10项目合同价款已综合包干使用不调整，包括但不限于下列项目：（4）缩短定额工期增加费：由承包人综合考虑在投标报价当中，中标后不再调整。问题：招标清单中未列赶工费相关清单项，是否暂列一笔费用，若发生赶工事项，办理签证，按实计取。 9、招标文件P73页，21.24 承包人在投标报价时已综合考虑以下费用，发生时不另行计取：（6）施工中如遇施工场地内地下管线的保护所发生的措施费用已在报价中综合考虑，以后不再单独计取。问题：此部分费用不属于承包人施工图纸范围内的工作内容，且招标清单中未列地下管线保护费用相关清单项，是否暂列一笔费用，实际若发生，办理签证，按实计取。 10、桩基础工程，请核实，需补充试验桩、凿桩头废弃混凝土垃圾外运清单项； 11、按照图纸要求（坡道结构桩位平面布置图-桩设计说明），请核实，应补充桩头防水清单项； 12、按照图纸要求（建筑节点详图-出屋面排风井详图），请核实，应补充屋面泛水清单项； 13、4#架空平台、5#设备房请核实，应补充混凝土墙和外脚手架清单项； 14、所有楼座，有外墙装饰的，请核实，应补充外装饰吊篮清单项； 15、5#楼坡道工程，请核实，应补充栏板、过梁模板清单项； 16、所有楼座，请核实，应补充塔式起重机和施工电梯设备基础清单项； 17、钢结构专业，请核实，应补充墙面檩条托板（檩条支撑预埋件）清单项； 18、钢结构专业，请核实，应补充混凝土柱与钢梁之间的预埋链接件清单项； 19、钢结构专业，请核实，应补充高强螺栓清单项； 20、招标文件P48页，（2）承包人应履行的其他义务：具体如下：11）桩基检测、竣工测量由发包人另行委托，费用由发包人承担。 ......工程试桩的静载及检测包含在合同范围，措施费单独列项包干。问题：这两条是否冲突。 21、请问招标施工图与过审版施工图要求不一致时，可否视为变更？ 22、桩基础工程，请核实，需补充旋挖成孔灌注桩入岩清单项； 23、招标文件P46页，合同约定工程量清单错误导致增加或者减少的合同价款超过签约合同总价的3%时，就超过部分的合同价款可以调整合同价格，3%及以内部分不予调整。此项是否包含因变更造成的工程量增加或减少？ 24、根据住建部修订的《混凝土结构设计标准》明确表示C15排除在设计标准之外，清单中所有涉及C15的是否需要按照C20考虑材料费用？ 25、招标文件P4页，工程类别为Ⅰ类，但是招标清单gczj文件导入后取费类别为Ⅲ类，请问以何为准？ 26、请核实，需补充金属外墙板轻钢龙骨安装清单项； 27、按照图纸要求（电气图纸-47号），请核实，应补充1#仓库顶层防雷网清单项； 28、按照图纸要求（设计说明1、室内线缆敷设第23条），请核实，应补充消防报警系统及应急照明系统的明配管防火涂料清单项； 29、集中电源箱尺寸是否都是和1ALE3一样的尺寸420*600*250？ 30、2#仓库安装工程措施清单中列有超高增加费，但是1#仓库安装工程措施清单相同位置列的是其他措施，这两个是否都指超高增加费？其他单体是否也应补充计取？ 31、请问除投标工具箱提供的上传节点外，如有其他需要补充的材料在哪个节点上传？2025/9/8 18:11:18
招标人回复：1、答：投标单位投标时按招标条件在投标总价综合考虑，不单独列项计取费用。 2、答：水电费发票无法开具承包人名称，按招标文件执行，投标报价综合考虑。 3、答：投标单位投标时投标总价综合考虑，不单独列项计取费用。 4、答：本项目不涉及。 5、答：按招标文件执行。 6、答：按招标文件执行。 7、答：按招标文件执行。 8、答：投标单位投标时按招标条件投标总价综合考虑，不单独列项计取费用。 9、答：实际若发生，办理签证，按实计取。 10、答：试验桩为工程桩，桩基工程量已包含；凿桩头废弃混凝土垃圾外运在截(凿)桩头清单描述中已包含，综合考虑报价。 11、答：图纸仅坡道E~J轴区域桩头有防水做法，其余位置桩头无需防水。此部分桩头防水在5#坡道建筑工程-桩基工程-旋挖成孔灌注桩清单项内综合考虑报价。 12、答：在屋面清单项中综合考虑报价。 13、答：混凝土墙清单见直行墙清单项，脚手架在措施费中综合考虑报价。 14、答：在措施费中综合考虑报价。 15、答：栏板模板工程量在直行墙模板中，过梁模板综合在有梁板模板中报价。 16、答：措施项目清单已列项。 17、答：托板及预埋件工程量包含在墙面檩条清单量中。 18、答：预埋件工程量包含在钢梁清单量中。 19、答：根据清单描述，高强螺栓综合考虑在对应钢结构清单项中。 20、答：不冲突，试桩的静载及检测费用由承包人承担，试验桩外的桩基检测费由发包人承担。 21、答：本次招标清单按施工招标图为准，招标施工图与过审版施工图要求不一致时将通过设计变更进行调整。 22、答：根据清单描述，地质情况综合考虑，入岩已综合考虑在旋挖成孔灌注桩清单项中。 23、答：不含。 24、答：结构混凝土不涉及C15,建筑图纸涉及部分按图纸及招标清单执行。 25、答：土建执行建筑工程一类，装饰执行装饰工程三类，园林执行园林绿化工程一类，安装执行民用安装工程。 26、答：办公区岩棉夹芯板龙骨对应清单列项为墙面檩条。 27、答：1#仓库屋面图纸设计为利用金属屋面作为接闪器，设计说明已明确，不单列防雷网清单项。 28、答：明配管清单项目特征描述中已明确：满足设计要求及施工规范。防火涂料综合考虑报价。 29、答：是。 30、答：1#仓库“其他措施”指超高增加费，其他单体中的“其他措施”也指超高增加费，若安装部分涉及超高增加费，投标人在此项综合考虑报价。 31、答：如有其他补充资料，请根据上传节点进行相应的上传。2025/9/11 16:16:40

投标人疑问(招标文件)：1、第八章投标文件格式“投标函附录”中规费前合计的计算方法是否为“规费前合计=最终投标报价-规费*（1 增值税率）”，即规费前合计为减去规费及规费的增值税后的合计？ 2、工程量清单中清单工程量为0的清单项？是否不需要填写定额子目的组价明细？2025/9/8 10:13:48
招标人回复：1、答：规费前合计=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费，为不含规费和税金的费用。 2、答：不需要。 2025/9/11 15:35:15

投标人疑问(招标文件)：1、施工组织设计的章节与评分标准不对应。 2、喷涂厂房甲类东侧可以利用场地图与平面布置图对不上，1个标10米，一个标间距4米2025/9/8 9:59:54
招标人回复：1、答：以评分标准为准。 2、答：本项目不涉及喷涂厂房。2025/9/11 15:30:56

投标人疑问(招标文件)：1、招标文件中计划工期为540天，然而规定的开工日期为2025年10月13日，竣工日期为2027年4月06日，为541天（含开始时间），需明确以哪个天数为准。 2、用地红线外能不能布置加工场、临时设施等 3、需确现场临时水电接驳点位置； 4、招标文件允许插入图片，请问是否可以插入彩色图片；2025/9/8 8:56:42
招标人回复：1、答：招标文件中计划工期为540天，开工日期为2025年10月13日，竣工日期为2027年4月06日（不含开始时间）。 2.、答：投标人自行考虑场地情况，招标人不提供用地红线以外的场地。 3、答：施工用水接口位于地块东侧红线外约 160米(综保智慧库南门处)，临电接口位于地块东南角红线内。临时水电接驳点约定详见合同专用条款第2.4.2条提供施工条件。 4、答：可以，但不得出现任何可以识别投标人身份的内容（如名称、logo、人员信息等）。 2025/9/11 15:27:26

投标人疑问(招标文件)：1、安装工程-5#汽车坡道、设备房及公共卫生间-暖通工程-编号031005005001清单:蓄热式电采暖DCN3.2，控制价综合单价为0，是否套项仅补充设备费即可？ 2、例如：安装工程-4#架空平台-电气工程-桥架（超高）-措施项目计价表中，其他措施已给控制价，但工程量为0；此类措施清单是否需要报价？ 3、例如：安装工程-4#架空平台-电气工程-桥架（超高）-措施项目计价表中，高层施工增加费已给工程量为1，但控制价为0；此类措施清单是否无需报价？ 4、例如：安装工程-1#仓库-电气工程-电线电缆-编号030408001001清单：“矿物绝缘电缆 2.型号:RTTTZ-4*120 1*70”，控制价清单工程量及综合单价均为0；此类清单是否均无需报价？ 5、各单体电气工程矿物电缆描述名称为RTTTZ，图纸为RTTYZ，清单是否修改？ 6、本项目各专业单位工程类别是否以招标gczj清单导入执行默认类别即可？（土建执行建筑工程一类，装饰执行装饰工程三类，园林执行园林绿化工程一类，安装执行民用安装工程） 7、招标公告中项目名称为：象屿物流青岛智慧产业园（B 地块）施工，所附合同及招标清单gczj中工程名称为：象屿物流青岛智慧产业园（B 地块），是否需要修改统一，投标文件中项目名称以哪个为准？2025/9/8 8:56:05
招标人回复：1、答：蓄热式电采暖DCN3.2需报价并满足设计要求。 2、答：安装工程其他措施是超高增加费，投标人结合实际情况报价。 3、答：本项目不涉及高层施工增加费，无需报价。 4、答：1#仓库-电气工程-电线电缆-编号030408001001清单：“矿物绝缘电缆 2.型号:RTTTZ-4*120 1*70”，控制价清单工程量及综合单价均为0，图纸无此型号，无需报价。 5、答：以图纸为准，清单项目特征描述修改为RTTYZ，控制价不调整。 6、答：土建执行建筑工程一类，装饰执行装饰工程三类，园林执行园林绿化工程一类，安装执行民用安装工程。 7、答：都可以。2025/9/11 15:29:42

投标人疑问(招标文件)：本项目同类工程是否应同时提供下列资料：（1）经项目所在地招标投标管理部门（或其授权机构）备案的中标通知书（或直接发包证明材料）或其主办网站的公示信息；（2）施工合同；（3）建设单位按规定程序组织进行工程竣工验收并形成的《建设工程竣工验收报告》或项目所在地备案机关加盖公章的竣工验收备案文件。2025/9/8 7:29:28
招标人回复：答：是。2025/9/11 15:24:46

投标人疑问(招标文件)：请问，本项目投标报价文件是否有规定用哪个造价软件进行编制？是否用广联达或者福莱软件都可以？2025/9/2 16:27:19
招标人回复：答：本项目对造价编制软件无强制性规定。可以。2025/9/5 15:01:52

投标人疑问(招标文件)：1、根据象屿物流青岛智慧产业园（B地块）施工不划分标段（项目名称）招标文件第二章投标人须知3.5.1投标保证金约定： □不需要交纳 □需要交纳（无差异化） √差异化减免投标保证金政府投资的房屋建筑和市政工程项目其投标保证金减免执行青审服字[2023]61号文件，对公共信用综合评价 A 级的投标人免收投标保证金，对公共信用综合评价A 级的投标人减免50%投标保证金，但需提供投标人减免投标保证金信用承诺书及加盖公章的公共信用评价等级查询截图，方予认可。未减免金额（元）：人民币（�500000元）减免后金额：人民币（�250000元） 2024年4月18日青岛市住房和城乡建设局公布的《青岛市住房和城乡建设局关于废止《青岛市建筑市场信用考核管理办法》等4份部门规范性文件的决定》，已明确2023年度青岛市建设市场主体信用评价结果已废止，并不再在招投标等市场活动中继续使用。请问：本项目的投标保证金应如何缴纳？2025/9/1 9:54:22
招标人回复：答：本项目的投标保证金缴纳执行招标文件要求。公共信用综合评价执行各地区综合评价结果，对于符合招标文件规定减免条件的投标人，予以减免（需提供投标人减免投标保证金信用承诺书及加盖公章的公共信用评价等级查询截图，方予认可）。对于因所在地区无公共信用综合评价结果或不符合招标文件减免条件的投标人，均须按招标文件规定的未减免金额缴纳投标保证金。2025/9/3 16:16:23

投标人疑问(招标文件)：1、根据象屿物流青岛智慧产业园（B地块）施工不划分标段（项目名称）招标文件第二章投标人须知3.5.1投标保证金约定： □不需要交纳 □需要交纳（无差异化） √差异化减免投标保证金政府投资的房屋建筑和市政工程项目其投标保证金减免执行青审服字[2023]61号文件，对公共信用综合评价 A 级的投标人免收投标保证金，对公共信用综合评价A 级的投标人减免50%投标保证金，但需提供投标人减免投标保证金信用承诺书及加盖公章的公共信用评价等级查询截图，方予认可。未减免金额（元）：人民币（�500000元）减免后金额：人民币（�250000元） 2024年4月18日青岛市住房和城乡建设局公布的《青岛市住房和城乡建设局关于废止《青岛市建筑市场信用考核管理办法》等4份部门规范性文件的决定》，已明确2023年度青岛市建设市场主体信用评价结果已废止，并不再在招投标等市场活动中继续使用。请问：本项目的投标保证金应如何缴纳？ 2025/9/1 9:36:10
招标人回复：答：本项目的投标保证金缴纳执行招标文件要求。公共信用综合评价执行各地区综合评价结果，对于符合招标文件规定减免条件的投标人，予以减免（需提供投标人减免投标保证金信用承诺书及加盖公章的公共信用评价等级查询截图，方予认可）。对于因所在地区无公共信用综合评价结果或不符合招标文件减免条件的投标人，均须按招标文件规定的未减免金额缴纳投标保证金。2025/9/3 16:16:40

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