| 一、项目基本情况 |
1、项目一期（A、B、C三个地块），占地面积217569㎡（326亩），规划总建筑面积325903.58㎡。其中，A地块建筑面积96330.35㎡，主要功能为办公、公寓、配套商业及其他配套等。B地块建筑面积112947.44㎡，主要功能为办公、酒店、配套商业及其他配套等。C地块建筑面积116625.79㎡，主要功能为办公、酒店、公寓、配套商业及其他配套等。
2、招标控制总价：34694230元，其中全过程工程造价咨询费控制价：7080896元；工程监理费控制价：17989279元；项目管理费控制价：9624055元。
3、招标内容：
3.1施工阶段全过程造价咨询：全过程造价咨询服务（包括但不限于施工图预算编制，变更、签证的审核，工程计量、进度款审核，竣工结算审核等）；
3.2工程监理：施工准备阶段及施工阶段监理、保修阶段监理以及与工程监理相关的其他工作（包括但不限于设计、施工及保修阶段全过程监理（对项目施工图范围内全部工程实施监理））。
3.3项目管理及相关服务。 |
| 标段名称 |
规模 |
标段内容 |
招标控制价(元) |
| 1标段 | 325903.58平方米 | 青岛空港商务区项目(一期)全过程咨询 | 34694230 | |
二、投标企业资质要求
1、具有独立法人资格的企业或机构；
2、投标人须同时具有以下资质和资信：
2.1投标人须具有工程监理综合资质或房屋建筑工程专业甲级监理资质；
2.2投标人须具备全过程工程咨询、全过程造价咨询服务能力及项目管理能力并能很好的服务于本项目，且具有能满足招标文件要求的技术能力及技术人员；
3、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
三、项目负责人资格要求
1.项目总负责人要求：承担本工程建设项目负责人（项目总负责人）应当具备工程建设类注册执业资格（具体包括：一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师、一级注册建造师、注册监理工程师）其中一项，且具有工程类或工程经济类高级职称，并具有同类工程经验，且为投标人正式职工，（可由施工阶段全过程造价咨询服务负责人或工程监理负责人或项目管理负责人兼任）；
2.施工阶段全过程造价咨询服务负责人：具有国家一级注册造价工程师（土木建筑工程专业或安装工程专业）执业资格且为投标人正式职工；
3.工程监理负责人：须具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师资格，且为投标人正式职工。
4.工程项目管理负责人：须具有工程建设类注册执业资格（分别指：一级注册结构工程师（或注册土木工程师）、一级注册建筑师、注册监理工程师、一级注册建造师、一级注册造价工程师）其中一项或具有工程类或工程经济类高级职称；
5.承担本工程建设项目总负责人的可兼任一项业务负责人，各业务负责人不得项目兼任。
四、联合体投标要求
本工程接受联合体投标。以联合体形式投标的，应具有联合体各方共同投标协议，并明确联合体牵头人和各成员方的工作范围、权利和义务；项目总负责人由联合体牵头人委派；联合体各方（含与其单位负责人为同一人或者与其存在控股、管理关系的不同单位）均不得以单独的身份或参加其他联合体参加本项目投标。（联合体成员不得超过2家）
五、划分标段要求
本工程不划分标段。
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| 六 、资格审查办法和方式 |
| 有限数量制，合格投标人在5家（含5家）以下时，应全部参加投标。合格人超过5家时，招标人可按资格后审得分由高到低选取前5家（第5家得分相同时均应选取）投标人参加投标。 |
| 七 、评标办法 |
| 综合评估法 |
| 八 、同类工程经验要求 |
1、投标人参加投标上五年度须具备一项同类工程经验（联合体投标时，联合体任一方具备一项同类工程经验即可）。
2、潜在投标人或投标人参加资格预审会或开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人在资格审查打分或商务标书评审打分时相应评分项不得分。
3、同类业绩界定：投标人自2020年1月1日至今（近五年）已承揽的合同额2600万元及以上的房屋建筑工程全过程工程咨询服务项目；全过程工程咨询业绩必须包含项目管理，并包含以下（①工程监理；②造价咨询）至少一项（联合体中标业绩认定以投标人实际承揽工作为准）。 |
| 九 、招标文件的获取 |
| 开标时间前在全国公共资源交易平台（山东省青岛市）青岛市公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.qingdao.gov.cn）本项目招标公告页面免费下载招标文件。 |
| 十 、投标文件递交 |
| 投标人应当在投标截止时间前，通过【青岛市公共资源投标文件制作工具】上传投标文件。本项目不接受纸质投标文件。 |
| 十一 、投标截止时间、开标时间及地点 |
| 开标地点: |
胶州市行政审批服务局公共资源交易中心
【第一开标室 】 |
投标截止时间、开标时间: |
2025-07-04 09:30 |
| 十二 、其他 |
| 1．本工程无保密内容。 |
| 2、异议受理联系人：杨君，联系电话：0532-81121072，邮箱：jj1813@126.com，传真：/，地址：山东省青岛市胶州市胶东国际机场A3地块2号办公楼7楼 |
3．投诉举报电话：0532-57729152
4．网上技术支持电话：0532-85871505
5．上一年是指从工程招标公告发布之日至前一年的1月1日，上两年是指从工程招标公告发布之日至前两年的1月1日，以此类推。 |
| 备注：具体开标时间及场地安排可能会因项目的补充、澄清、暂停等情况发生变更，请各投标人密切留意青岛市公共资源交易中心网站中公布的本项目日程安排。 |
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招标公告,区块链已存证
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