| 一 、项目基本情况 |
1.军队安置住房青岛统建项目一：共建成住宅2栋（各25层）、248套，规划总建筑面积36721.55平方米（其中，地上25120.95平方米，地下11600.60平方米；最终以不动产登记中心核准面积为准）；新建地下停车位246个，地上无障碍停车位2个。
2.军队安置住房统建项目二：共建成住宅4栋（23-27层）、540套，规划总建筑面积89258.65平方米（其中，地上建筑面积60580.80平方米，地下28677.85平方米；最终以不动产登记中心核准面积为准）；规划建设地下停车位540个，地上停车位22个（含公建配套停车位9个）。
3.招标范围：为军队安置住房青岛2个统建项目提供前期物业公共服务，服务等级标准为四级。
4.提供服务APP,中标后承诺提供“互联网+家综合平台”数据接口。 |
| 标段名称 |
规模 |
标段内容 |
招标控制价(元) |
| 1标段 | 125980平方米 | 2个军队安置住房统建项目前期物业管理 | 1.9 | |
| 二 、投标条件 |
（一）投标企业应具有的条件
1.提供工商或市场监管部门注册的营业执照（经营范围有物业管理或物业服务内容且在有效期内）；
2.具备物业服务能力，具有类似物业服务业绩；
3.物业服务项目经理具有《全国物业管理从业人员岗位证书》资格且在有效期内；
4.投标企业具有服务APP,中标后承诺保留“互联网+家综合平台”数据接口。
5.无外资背景。
（二）项目经理应具有的条件
1.具有《全国物业管理从业人员岗位证书》资格且在有效期内；
2.具有全日制大专及以上学历，曾担任项目物业经理3年以上，且不得同时在其他物业服务项目中任职；
3.须具所在单位的近6个月的社保缴纳证明。
（三）联合体投标要求
本工程不接受联合体投标
（四）投标标段划分
本工程不划分标段
（五）资格审查办法和方式
本项目采用资格后审，取得评标资格的投标单位数量采取有限数量制，方法如下：
1.如合格投标人超过25家时，采取随机抽取方式选取25家（含）合格投标人进入评标程序；
2.如合格投标人多于3家（含）、少于25家（含）时，所有投标人直接进入评标程序；
3.不足3家时（含），招标人将重新组织招标。
（六）确定中标候选人办法
本项目采用“综合评估法”方式确定中标候选人。由评标委员会根据各项评审内容汇总、计算各投标人的实际得分，按得分高低排序推荐前三名的投标人为中标候选人。经在军队采购网公示3天无异议后，由招标人最终确定中标人。 |
| 三 、资格审查办法和方式 |
| 经符合性审查，合格投标人应全部参加投标。 |
| 四 、评标办法 |
| 综合评估法 |
| 五 、同类工程经验要求 |
类似工程业绩要求
1.投标企业近3年（2018年1月1日至2021年8月30日）在管同类项目至少2个。
2.类似工程界定：单个物业服务合同建筑面积合计12万（含）平方米以上的在管物业管理项目。
3.应提供类似工程经验证明材料，以中标通知书和物业管理服务合同原件为准。 |
| 六 、招标文件的获取 |
投标报名
有意参加投标的企业，请于2021年9月17日至23日（每日09:00至11:00、15:00至17:00），持下列资料至山东省青岛市市南区151号办理报名并获取招标文件，逾期不予办理。要求如下：
1.加盖公章、经法定代表人签字的授权委托书（仅限于领取招标文件）。
2.委托代理人的有效身份证原件、复印件（盖章或本人签字）及在投标企业近6个月（2021年3月-8月）以上的社保缴纳证明。
3.提供投标企业营业执照（原件、复印件）。
4.提供投标企业近3年（2018年1月1日至2021年8月30日）在管同类项目业绩至少2个（原件、复印件）。
5.提供拟派物业服务项目经理《全国物业管理从业人员岗位证书》原件（复印件加盖公章）及近6个月（2021年3月-8月）的社保缴纳证明材料。
6.提供投标企业具有服务APP的证明材料及中标后承诺提供同北京安置住房保障中心建立的“互联网+家综合平台”数据接口承诺书。
以上资料及复印件均需加盖公章并胶印成册，不符合要求者不接受投标报名。有意报名的企业请先联系招标人，联系电话：0532-51872828、18661855935。 |
| 七 、投标截止时间、开标时间及地点 |
| 详见招标文件 |
| 八 、监管部门 |
| 91144部队纪委 |
| 九 、投诉监管电话 |
| 0532-51852765 |
| 十 、其他 |
1.投诉举报电话：0532-51852765；
2.投标人除满足招标文件要求外，提供的物业服务质量为《青岛市普通住宅前期物业服务等级标准》明确的四级标准。
3.住宅前期物业公共服务费基准价为1.59元/建筑平方米?月（含电梯运行费），投标人可按此标准上浮不超过20%，下浮不超过15%之间确定投标报价（该物业服务费招标控制价为1.90元，1.35元≤投标人报价≤1.90元区间为有效投标报价）；室内停车服务费50元/月、地上停车位30元/月，该停车服务费标准为最高标准，下浮不超过15%(42.5元≤投标人室内停车报价≤50元、25.5元≤投标人地上停车报价≤30元)。
4.本招标公告同步在军队采购网发布（项目编号：2021-HFTJ-F1002）。
5.报名人员须遵守疫情防控规定，必须出示电子健康码及14天行程码（应为绿色，且不得有中高风险地区的途径记录），外省来青人员（含14天内离青）还须持48小时以内核酸检测报告（阴性），不符合要求者不接受报名。
6.未尽事宜，详阅资格审查文件和招标文件。 |
| 该项目不属于本平台招标项目,仅借用平台发布公告 |
招标公告,区块链已存证
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