即墨区自然资源局国有土地使用权拍卖出让公告(即自然资告字[2025]13号)
即自然资告字[2025]13号 2025/08/22
经即墨区人民政府批准,即墨区自然资源局决定以拍卖出让方式出让14(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让方式地块的基本情况和规划指标要求：
| 宗地编号： | 370282123231GB04357 | 宗地总面积： | 24101平方米 | 宗地坐落： | 即墨区灵山街道范围309省道以南、山云路以西、规划华瑞路以北、规划山祥路以东 |
| 年限： | 50年 | 容积率： | 1.5≤并且≤3 | 建筑密度(%)： | 30≤ |
| 绿化率(%)： | ≤15 | 建筑限高(米)： | ≤30 |
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| 主要土地用途： |
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| 二类工业用地 |
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| 用途明细： |
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| 用途名称 | 面积 |
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| 二类工业用地 | 24101 |
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| 投资强度： | 4200万元/公顷 | 保证金： | 620万元 | 估价报告备案号： | 3707125BA0038 |
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| 起始价： | 1239万元 | 加价幅度： | 36万元 |
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| 宗地编号： | 370282004262GB00401 | 宗地总面积： | 2709平方米 | 宗地坐落： | 明水支路以南、丰水二路以东、丰水一路以西 |
| 年限： | 50年 | 容积率： |
| 建筑密度(%)： |
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| 绿化率(%)： |
| 建筑限高(米)： |
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| 主要土地用途： |
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| 社会停车场用地 |
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| 用途明细： |
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| 用途名称 | 面积 |
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| 社会停车场用地 | 2709 |
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| 投资强度： |
| 保证金： | 192.8961万元 | 估价报告备案号： | 3708625BA0036 |
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| 起始价： | 198万元 | 加价幅度： | 4万元 |
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| 宗地编号： | 370282004262GB00399 | 宗地总面积： | 3434平方米 | 宗地坐落： | 明水支路以南、丰水二路以东、丰水一路以西 |
| 年限： | 50年 | 容积率： |
| 建筑密度(%)： |
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| 绿化率(%)： |
| 建筑限高(米)： |
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| 主要土地用途： |
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| 社会停车场用地 |
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| 用途明细： |
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| 用途名称 | 面积 |
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| 社会停车场用地 | 3434 |
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| 投资强度： |
| 保证金： | 244.5762万元 | 估价报告备案号： | 3708625BA0035 |
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| 起始价： | 251万元 | 加价幅度： | 5万元 |
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| 宗地编号： | 370282124229GB04455 | 宗地总面积： | 48583平方米 | 宗地坐落： | 即墨区蓝村街道匠心路以南、强港路以西 |
| 年限： | 50年 | 容积率： | 1.5≤并且≤3 | 建筑密度(%)： | 40≤ |
| 绿化率(%)： | ≤10 | 建筑限高(米)： | ≤36 |
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| 主要土地用途： |
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| 一类工业用地 |
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| 用途明细： |
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| 用途名称 | 面积 |
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| 一类工业用地 | 48583 |
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| 投资强度： | 4500万元/公顷 | 保证金： | 1276.4545万元 | 估价报告备案号： | 3743925BA0037 |
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| 起始价： | 3061万元 | 加价幅度： | 72万元 |
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| 宗地编号： | 370282107215GB00005 | 宗地总面积： | 15906平方米 | 宗地坐落： | 即墨区规划二路以南、规划五路以东 |
| 年限： | 50年 | 容积率： | 1≤ | 建筑密度(%)： | 40≤ |
| 绿化率(%)： | ≤15 | 建筑限高(米)： | ≤30 |
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| 主要土地用途： |
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| 二类物流仓储用地 |
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| 用途明细： |
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| 用途名称 | 面积 |
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| 二类物流仓储用地 | 15906 |
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| 投资强度： |
| 保证金： | 643.0417万元 | 估价报告备案号： | 3707825BA0012 |
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| 起始价： | 920万元 | 加价幅度： | 23万元 |
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| 宗地编号： | 370282123247GB00015 | 宗地总面积： | 96302平方米 | 宗地坐落： | 即墨区灵山街道范围保税纵一路以东、保税横二路以南、保税纵三路以西、保税横三路以北 |
| 年限： | 50年 | 容积率： | 1.5≤并且≤3 | 建筑密度(%)： | 40≤ |
| 绿化率(%)： | ≤15 | 建筑限高(米)： | ≤30 |
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| 主要土地用途： |
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| 二类工业用地 |
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| 用途明细： |
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| 用途名称 | 面积 |
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| 二类工业用地 | 96302 |
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| 投资强度： | 4350万元/公顷 | 保证金： | 2400万元 | 估价报告备案号： | 3730525BA0017 |
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| 起始价： | 4721万元 | 加价幅度： | 144万元 |
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| 宗地编号： | 370282123209GB03997 | 宗地总面积： | 5260平方米 | 宗地坐落： | 即墨区蓝谷高新区山秀路以东、华昌路以北、烟青一级路以西 |
| 年限： | 50年 | 容积率： | 1.5≤并且≤3 | 建筑密度(%)： | 45≤ |
| 绿化率(%)： | ≤15 | 建筑限高(米)： | ≤30 |
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| 主要土地用途： |
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| 二类工业用地 |
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| 用途明细： |
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| 用途名称 | 面积 |
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| 二类工业用地 | 5260 |
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| 投资强度： | 5760万元/公顷 | 保证金： | 108.3504万元 | 估价报告备案号： | 3707125BA0030 |
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| 起始价： | 235万元 | 加价幅度： | 7万元 |
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| 宗地编号： | 370282103217GB00003 | 宗地总面积： | 14907平方米 | 宗地坐落： | 即墨区龙泉街道埠惜路以东、解放大道以北、规划八路以南、规划四十七路以西 |
| 年限： | 50年 | 容积率： |
| 建筑密度(%)： |
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| 绿化率(%)： |
| 建筑限高(米)： |
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| 主要土地用途： |
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| 社会停车场用地 |
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| 用途明细： |
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| 用途名称 | 面积 |
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| 社会停车场用地 | 14907 |
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| 投资强度： |
| 保证金： | 600万元 | 估价报告备案号： | 3708625BA0037 |
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| 起始价： | 1016万元 | 加价幅度： | 22万元 |
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| 宗地编号： | 370282123247GB00013 | 宗地总面积： | 42982平方米 | 宗地坐落： | 即墨区灵山街道范围保税纵一路以东、保税横六路以南、保税横五路以北、山云路以西 |
| 年限： | 50年 | 容积率： | 1.5≤并且≤3 | 建筑密度(%)： | 30≤ |
| 绿化率(%)： | ≤15 | 建筑限高(米)： | ≤30 |
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| 主要土地用途： |
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| 二类工业用地 |
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| 用途明细： |
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| 用途名称 | 面积 |
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| 二类工业用地 | 42982 |
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| 投资强度： | 4350万元/公顷 | 保证金： | 1500万元 | 估价报告备案号： | 3707825BA0011 |
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| 起始价： | 2983万元 | 加价幅度： | 64万元 |
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| 宗地编号： | 370282123216GB04086 | 宗地总面积： | 95875平方米 | 宗地坐落： | 即墨区灵山街道范围保税纵一路以东、保税横二路以南、保税纵三路以西、保税横三路以北 |
| 年限： | 50年 | 容积率： | 1.5≤并且≤3 | 建筑密度(%)： | 40≤ |
| 绿化率(%)： | ≤15 | 建筑限高(米)： | ≤30 |
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| 主要土地用途： |
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| 二类工业用地 |
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| 用途明细： |
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| 用途名称 | 面积 |
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| 二类工业用地 | 95875 |
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| 投资强度： | 4350万元/公顷 | 保证金： | 2450万元 | 估价报告备案号： | 3743925BA0036 |
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| 起始价： | 4875万元 | 加价幅度： | 143万元 |
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| 宗地编号： | 370282119219GB04554 | 宗地总面积： | 49850平方米 | 宗地坐落： | 大信街道青威路以南、福信路以西、规划路以北、规划路以东 |
| 年限： | 50年 | 容积率： | 1.5≤ | 建筑密度(%)： | 40≤ |
| 绿化率(%)： | ≤15 | 建筑限高(米)： | ≤24 |
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| 主要土地用途： |
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| 一类物流仓储用地 |
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| 用途明细： |
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| 用途名称 | 面积 |
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| 一类物流仓储用地 | 49850 |
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| 投资强度： |
| 保证金： | 1522.673万元 | 估价报告备案号： | 3730525BA0016 |
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| 起始价： | 3503万元 | 加价幅度： | 74万元 |
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| 宗地编号： | 370282123231GB04355 | 宗地总面积： | 9886平方米 | 宗地坐落： | 即墨区灵山街道范围309省道以南、山云路以西、规划华瑞路以北、规划山祥路以东 |
| 年限： | 50年 | 容积率： | 1.5≤并且≤3 | 建筑密度(%)： | 30≤ |
| 绿化率(%)： | ≤15 | 建筑限高(米)： | ≤30 |
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| 主要土地用途： |
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| 二类工业用地 |
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| 用途明细： |
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| 用途名称 | 面积 |
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| 二类工业用地 | 9886 |
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| 投资强度： | 4200万元/公顷 | 保证金： | 501万元 | 估价报告备案号： | 3707125BA0036 |
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| 起始价： | 501万元 | 加价幅度： | 14万元 |
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| 宗地编号： | 370282103226GB04848 | 宗地总面积： | 27978平方米 | 宗地坐落： | 即墨区龙泉街道烟沪线以东、解放大道以南、小寨路以西、大寨路以北 |
| 年限： | 50年 | 容积率： | 1.5≤并且≤3 | 建筑密度(%)： | 38≤ |
| 绿化率(%)： | ≤10 | 建筑限高(米)： | ≤30 |
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| 主要土地用途： |
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| 二类工业用地 |
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| 用途明细： |
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| 用途名称 | 面积 |
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| 二类工业用地 | 23781 |
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| 科研用地 | 4197 |
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| 投资强度： | 5760万元/公顷 | 保证金： | 1100万元 | 估价报告备案号： | 3708625BA0038 |
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| 起始价： | 2078万元 | 加价幅度： | 41万元 |
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| 宗地编号： | 370282123231GB04356 | 宗地总面积： | 10156平方米 | 宗地坐落： | 即墨区灵山街道范围309省道以南、山云路以西、规划华瑞路以北、规划山祥路以东 |
| 年限： | 50年 | 容积率： | 1.5≤并且≤3 | 建筑密度(%)： | 30≤ |
| 绿化率(%)： | ≤15 | 建筑限高(米)： | ≤30 |
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| 主要土地用途： |
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| 二类工业用地 |
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| 用途明细： |
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| 用途名称 | 面积 |
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| 二类工业用地 | 10156 |
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| 投资强度： | 3600万元/公顷 | 保证金： | 499万元 | 估价报告备案号： | 3707125BA0037 |
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| 起始价： | 499万元 | 加价幅度： | 15万元 |
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二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：
竞得人除缴纳拍卖成交价款之外，2025-13-1号地块还需缴纳耕地开垦费306.7650万元；2025-13-2号地块还需缴纳耕地开垦费638.2650万元；2025-13-3号地块还需缴纳耕地开垦费667.8960万元；2025-13-4号地块还需缴纳耕地开垦费138.7260万元；2025-13-5号地块还需缴纳耕地开垦费552.5085万元；2025-13-6号地块还需缴纳耕地开垦费239.0880万元；2025-13-7号地块还需缴纳耕地开垦费258.6465万元；2025-13-8号地块还需缴纳耕地开垦费179.8515万元；2025-13-9号地块还需缴纳耕地开垦费2328.7620万元；2025-13-10号地块还需缴纳耕地开垦费2180.2080万元；2025-13-11号地块还需缴纳耕地开垦费412.9980万元；2025-13-12号地块还需缴纳耕地开垦费102.2550万元；2025-13-13号地块还需缴纳耕地开垦费128.6985万元；2025-13-14号地块还需缴纳耕地开垦费318.2655万元。
（一）其他产业要求
上述地块中2025-13-1、2025-13-3、2025-13-4、2025-13-5、2025-13-6、2025-13-7、2025-13-8、2025-13-9、2025-13-10按照“标准地”模式出让，竞得人竞得土地后，在签订《土地成交确认书》前与所属镇街签订《项目投资履约监管协议书》。具体要求见出让文件及有关附件。
（二）竞买资格要求
中华人民共和国境内外的法人或者其他组织，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加。竞买人须单独申请。
土地出让成交后，竞得人须按《成交确认书》和《拍卖出让须知》中的规定与青岛市即墨区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，若竞得人为非青岛市即墨区工商注册地的法人和其他组织，还须自土地成交之日起30日内在青岛市即墨区内成立独立法人资格公司（全资子公司），再由新公司与青岛市即墨区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，方可作为建设用地使用权受让人办理土地登记进行开发经营。竞买人在报名时应在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。
（三）本次国有建设用地使用权网上拍卖出让设起始价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外。
（四）本次国有建设用地使用权网上拍卖定于2025年9月12日10时（以网上交易系统服务器时间为准，下同），在青岛市公共资源交易网（http://ggzy.qingdao.gov.cn）点击“国有建设用地使用权网上交易系统进入‘网上交易’”进行。
（五）竞买人可于2025年8月23日9时至2025年9月11日16时，登录网上交易系统查询、下载本次拍卖出让文件及相关资料，并按照拍卖出让文件规定的操作程序参加竞买。
（六）竞买人可于2025年9月5日9时至2025年9月11日16时登录网上交易系统，提交竞买申请并缴纳竞买保证金。缴纳竞买保证金的到账截止时间为2025年9月11日16时。竞买人与缴纳竞买保证金的缴款人名称须一致。
竞买人通过网上交易系统的审核并按规定足额缴纳竞买保证金后，在网上交易系统获得竞价权限。
（七）本次拍卖出让的详细资料和有关要求，详见《青岛市即墨区自然资源局国有建设用地使用权网上拍卖出让文件》（以下简称：拍卖出让文件）和《青岛市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》等资料。竞买人可登录网上交易系统查询。
（八）竞买资格审查
本次土地使用权网上出让实行竞买人资格后审制度，详见拍卖出让文件。
（九）其他需要公告的事项
1.竞买人须持有数字证书（CA），方可登录网上交易系统，申请参加网上拍卖出让活动。竞买人可通过电话（0532-85938170）联系咨询申请办理数字证书（CA）的相关事宜，数字证书（CA）的办理程序和申请资料要求详见网上交易系统《数字证书（CA）的办理指南》。
2.拍卖出让活动不接受除通过网上交易系统提出竞买申请以外（如电话、邮寄、书面、口头等）其他形式的申请。
3.竞买人可根据需要，自行现场踏勘出让地块。
4.本次拍卖出让公告内容如有变化，出让人将在《青岛日报》发布补充公告，届时以补充公告为准。
5.竞得人须按照约定的土地用途利用土地，不得擅自改变。若需要改变土地用途的，由出让人收回建设用地使用权后重新组织出让活动。
（十）联系电话
业务咨询电话：0532-58551739
数字证书（CA）青岛市受理点：青岛市市北区镇江路16号-1 (青岛CA)
数字证书（CA）联系电话：0532-85938170
个人不能参与竞买住宅用地。
三、本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2025年08月23日至2025年09月11日到青岛市公共资源交易网获取 拍卖出让 文件。
五、申请人可于2025年09月05日至2025年09月11日到青岛市公共资源交易网向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2025年09月11日 16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2025年09月11日 16时00分前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权拍卖活动定于在2025年09月12日 10时00分在青岛市公共资源交易网进行。
七、其他需要公告的事项：
48583平方米为2025-13-1；49850平方米为2025-13-2；27978平方米为2025-13-3；5260平方米为2025-13-4；24101平方米为2025-13-5；9886平方米为2025-13-6；10156平方米为2025-13-7；42982平方米为2025-13-8；96302平方米为2025-13-9；95875平方米为2025-13-10；15906平方米为2025-13-11；2709平方米为2025-13-12；3434平方米为2025-13-13；14907平方米为2025-13-14。根据《建设用地规划设计条件通知书》（青自然资规即规条字〔2025〕16号），2025-13-3地块容积率≥1.5且≤3.0（其中科研建筑面积不大于12590平方米）。
八、联系方式与银行账户：联系地址：即墨区长广路943号联 系 人：土地利用科联系电话：0532-58551737；0532-58551739开户单位：青岛市即墨区自然资源局开户银行：开户账号：
即墨区自然资源局
鲁公网安备 37020202000555号
ICP：鲁ICP备05038584号